随着我国《企业会计准则第21号———租赁》(以下简称“新租赁准则”)的宣布，海内外学者纷纷对其进行解读，并与旧租赁准则进行比照。新租赁准则的影响涉及各行各业，尤其对航空业等“轻资产”模式的企业影响较大。本文选取目前较为流行的仓储配送一体化业务为例，从承租人视角进行剖析解读。
旧租赁准则下，经营租赁中，承租人虽然获得了租赁资产使用权，并获得经济利益，对租赁资产具有绝对控制权，却不担负租赁资产爆发的危害，且这部分资产未在报表中体现，形成了“表外融资”，财务报表信息不透明，无法满足报表使用者的需求。经营租赁和融资租赁方法并存之下，关于两笔经济实质类似的交易，账务处理却截然差别，与融资租赁有关的资产欠债进行确认，与经营租赁相关的资产欠债不予确认，降低了财务报表的可比性。
国际会计准则理事会于2016年宣布新国际会计租赁准则，并于2019年1月1日起执行。为了更好地与国际准则接轨，2018年，随着我国新租赁准则的宣布，对承租人在租赁业务的识别、分类确认和后续计量等方面爆发了较大的变换，更强调租赁实质，而非条约形式，提高了会计信息质量
新租赁准则更强调对具体业务实质的深入了解，而非流于条约外貌。新租赁准则强调承租人能否“控制”租赁资产，体现了与新收入准则(《企业会计准则第14号———收入》)的一致性。通过对资产的指定、物理上可区分、拥有对资产的实质性替换权等方面识别资产，再通过是否有权获得使用资产所爆发的险些全部经济利益，是否有权主导资产的使用，来判断是否能控制已识别的资产使用权，进而识别条约是否为租赁条约或者包括租赁。租赁条约识别历程见图1。
新租赁准则下，承租人会计处理由双重模型改为简单模型。旧租赁准则区分融资租赁和经营租赁，新租赁准则下，承租人不区分融资租赁和经营租赁
新租赁准则要求对同时包括租赁和非租赁的条约进行区分，关于同时包括多项单独租赁业务的条约进行拆分，通过判断条约所涉及资产是否保存高度依赖或高度关联，从而识别各单项租赁，并按条约对价进行分摊。另外，针对与同一交易方或关联方在短时间内签订两份及以上条约的情况，若组成一揽子交易或某份条约的对价取决于其他条约等情形，可进行租赁合并。
旧租赁准则下，经营租赁的承租人只需将租金在使用期间分期确认在损益表上即可。新租赁准则下，承租人应当在资产欠债表中单独列示使用权资产和租赁欠债，在利润表中列示使用权资产的折旧用度和租赁欠债的利息用度，送还租赁欠债本金和利息所支付的现金应计入筹资运动现金流出，关于短期租赁和低价值资产租赁接纳简化处理的，支付的相关用度计入经营运动现金流出。
旧租赁准则对租赁业务的信息披露要求较低，新租赁准则下，承租人应当在附注中披露与租赁有关的信息，如简化处理的短期租赁和低价值资产租赁、使用权资产确当期增减变换、租赁欠债爆发的利息用度等。另外，承租人还应披露有关租赁运动的其他定性和定量的信息，如租赁运动的性质、租赁导致的限制或允许等。
H公司为一家大型生产企业，由于自身仓储容量缺乏，与周边某物流公司签订为期5年的仓储和配送治理一体化业务条约。仓储方面，物流公司须提供应H公司原料、包材及制品存放场合，且原料的贮存场合较特殊，物流公司须投入较多资金按H公司的要求对原料贮存场合进行装修，并配备仪器设备。原料贮存场合的温度要求较为严格，仪器设备主要用于对原料的有效期及存放情况进行监控，仪器设备若泛起损坏，物流公司卖力维修或更换。包材和制品货仓虽然没有专门为H公司设计，可是条约期内仅允许存放H公司的货物，H公司委派人员对租赁货仓进行治理。配送方面，H公司将销售单和货运单传送至物流公司，物流公司接到发货指令后，由物流公司安排货车和司机，物流公司有权在整个配送期间自由安排(行驶速度、路线等)，若有同路线的其他公司货物，可同时配送，物流公司卖力将货物宁静准时送达，司机均为物流公司雇佣，货车所有权归物流公司。
首先，识别条约是否为租赁条约或包括租赁。仓储方面，原料贮存货仓中物流公司装修及仪器设备投入，专为H公司设计，有且仅有H公司可使用，若H公司后续不续租，物流公司需对货仓重新装修。原料、包材和制品贮存货仓物理上可区分，在条约期内仅能存放H公司的货物，若某个时间段H公司无货物存放，未经H公司允许，物流公司亦不可将其用于贮存其他公司的货物，物流公司不具备替换资产的实际能力。H公司委派人员对租赁货仓进行全方位治理，包括对货物的分拣、挑选、整理和摆放等，这标明H公司有权主导资产的使用，该仓储条约可识别为一项租赁条约。配送方面，物流公司可自主安排货车类型和运输司机，条约中不保存已识别资产，故配送方面为非租赁业务，属于一项效劳，在整个使用期间，分摊确认各期用度。
其次，对租赁条约中租赁部分和非租赁部分进行分拆。H公司仓储配送一体化业务条约中包括的租赁部分即仓储部分，应按租赁准则相关划定进行处理;非租赁部分即配送部分，应按条约对价对租赁部分和非租赁部分进行合理分摊。
最后，H公司会计确认。将仓储配送用度分为租赁和非租赁，租赁部分，即仓储环节确认租赁欠债，后续按摊余本钱法进行摊销，按租赁欠债、租赁期开始日或之前支付的租赁付款额、初始直接用度等确认使用权资产，后续在每个会计年度计提折旧。非租赁部分，即配送环节将租赁用度在租赁期内按直线法确认用度，各期用度相同。
总体而言，新租赁准则下，财务报表可以更准确地反应公司的财务状况、经营危害、筹资能力，提高财务报表可比性，提高会计信息质量。但由于新、旧租赁准则的差别，会计上处理的差别，对公司的报表等多方面爆发影响。
新租赁准则强调“控制”使用权资产，将租赁业务和非租赁业务按条约对价进行分摊，与现行新收入准则相匹配。新租赁准则下，会计上计入报表的财务用度和折旧用度，与税法上计税基础纷歧致，爆发递延所得税，提供了税收计划空间。
H公司的仓储环节业务适用新租赁准则，在新租赁准则下，确认租赁资产和欠债，导致报表上资产和欠债同时增加，资产欠债率上升
新、旧租赁准则在首次执行日的衔接历程中，要求财务人员需提前做好各项准备，梳理各租赁条约，并充分了解业务实质，指导各业务相关部分在新一轮条约签订时巧妙运用准则等。在新准则执行历程中，租赁业务涉及使用权资产和租赁欠债初始计量、后续计量历程中较庞大的盘算历程、租赁期的判断、折现率的选定等，对新租赁准则下会计核算的准确性和实时性提出了更高要求，给财务人员带来较大挑战
若H公司现金流较为充裕，建议公司自建原料贮存货仓，建成后按牢固资产进行核算。撤回包材和制品货仓所委派人员，将包材和制品货仓治理委托给物流公司，物流公司须确�；跷锿旰�。因货仓货架、托盘、输送带、升降机等仓储设备与其他公司通用，建议革新业务模式，若H公司暂无货物存放，物流公司可自行安排货仓用于存放其他货物，即物流公司对资产拥有替换权，该资产不属于已识别资产，可将包材和制品货仓视为一项效劳进行用度确认，这样则无需按新租赁准则处理。
租赁期小于12个月的短期租赁或者低价值的租赁，属于新租赁准则划定的切合简化处理的情形
新租赁准则下，H公司确认使用权资产导致资产欠债同时增加，资产欠债率增加导致产权比率增加，会给投资者造成公司偿债和融资能力低下的印象。新租赁准则对公司各项业绩评价指标影响较大，建议H公司调解融资方法，增加权益资本，减少欠债融资，减少对银行的是非期贷款，利用股权融资、公司债券等多种方法调解资本结构，把资产欠债率和产权比率控制在合理规模
财务人员应不绝增强新对新租赁准则的学习，做好新租赁准则首次执行日的各项衔接事情，严格凭据划定进行实务操作，确�；峒坪怂愫筒莆癖ū淼淖既沸�。随着新租赁准则的施行，承租人的会计核算直接影响公司财务报表和多项财务指标，财务人员应实时与内部和外部利益相关者进行相同，实时提供应企业经营者可选计划，是购置资产照旧租赁资产，租赁条约应如何签订等。实时对投资者、报表使用者等各利益相关者做好解释，公司各项指标爆发的变换，并非爆发新债务或者财务状况恶化，而是执行新租赁准则会计账务处理影响结果。
综上，新租赁准则的宣布提高了财务报表的可比性，给报表信息使用者提供了更准确的信息。但同时也使企业泛起资产欠债率增加，利息包管倍数降低的情况，导致企业融资能力降低等问题，建议企业通过改变业务模式、合理签订租赁条约、改变融资渠道、提高财务人员水平等方法，结合公司自身生长情况，实时作出合理调解，以抵消负面影响，提高运营能力，助力企业快速生长。
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